报批报建一直是商业综合体的难点，也是制约综合体开发速度的重要因素，如何才能让有裙房的综合体得以在报批报建中快速通过呢？今天就邀请行业大牛给大家友情分享......
一、裙房涉及的几个重要概念
1、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。
2、商业服务网点：住宅底部（地上）设置的百货店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.00h的不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。
3、商住楼：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
4、总结：某高层建筑---若底部设置为商业服务网点，则该建筑为住宅楼（居住建筑）；若底部为商业营业厅，则该建筑为商住楼（公共建筑）。
二、实战案例分析
某十八层住宅标准层平面图如下：
（一）裙房轮廓线的确定
考虑因素：
1、建筑各方向退红线值
2、裙房商业的总面积（确定层数）
3、建筑密度
总结：
首先确定底层轮廓（理想取最大可能占地），得出一层面积，由总商业面积算出层数。
布置裙房时注意留出登高面
（二）柱网的确定
1、判断有无转换层
1）无转换层：剪力墙直接落下。
2）有转换层：首先大概布置下转换柱：梁托剪力墙。如下图：
3）柱子落下
（三）主要出入口、扶梯及货梯的确定
一般会考虑建筑所处的位置、商业的经营模式等因素来布局。
（四）、防火分区的划分
需要了解的相关规范：
1、高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000m2；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000m2 。
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